Heiligendamm, die „Weiße Stadt am Meer“, verzaubert seit Jahrhunderten mit ihrer einzigartigen Architektur und dem Flair vergangener Zeiten. Besonders die Villen der sogenannten „Perlenkette“ direkt an der Ostsee ziehen die Blicke auf sich. Doch wer verbirgt sich hinter den Fassaden? Wem gehören diese historischen und oft prachtvoll sanierten Gebäude heute?
Die Ursprünge: Besitzverhältnisse und die Jagdfeld-Gruppe
Der Weg zu den heutigen Eigentumsverhältnissen der Villen in Heiligendamm ist vielschichtig. Ursprünglich oder zumindest für einen längeren Zeitraum gehörten die sieben Villen der berühmten „Perlenkette“ – namentlich die Villa „Großfürstin Marie – Perle“, Villa „Greif“, Villa „Möwe“, Villa „Seestern“, Villa „Schwan“, Villa „Hirsch“ und Villa „Anker“ – sowie die dahinter liegenden „Kolonnaden“ und das „Palais Prinzessin von Reuß“ samt Nebenbauten der ECH Grundbesitzgesellschaft I GmbH & Co KG. Dieses Unternehmen ist ein Teil der bekannten Jagdfeld-Gruppe, die sich auf die Entwicklung und Sanierung von Immobilien spezialisiert hat, oft auch im Luxussegment.
Die Jagdfeld-Gruppe bzw. die ECH hat sich der aufwendigen Aufgabe angenommen, die teils maroden historischen Gebäude zu sanieren und ihnen neues Leben einzuhauchen. Dabei wurde ein Modell verfolgt, das den Besitz der einzelnen Einheiten an private Käufer überführt.
Der Übergang: Von der ECH zur Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
Das zentrale Element der aktuellen und zukünftigen Eigentumsstruktur in Heiligendamm ist die Umwandlung der Gebäude in Wohnungseigentum. Die alten Villen wurden und werden aufwendig saniert. Die darin entstandenen Wohnungen stehen zum Verkauf. Mit dem Erwerb einer Wohnung in einer dieser Villen wird der Käufer Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Nach dem vollständigen Verkauf aller Wohnungen in einem Gebäude geht das Eigentum am Haus und am dazugehörigen Grundstück von der ECH auf die Gemeinschaft der jeweiligen Eigentümer über. Die WEG ist dann gemeinschaftlich für das Gebäude und die Anlagen zuständig, während jeder Eigentümer das alleinige Eigentum an seiner spezifischen Wohnungseinheit hat.
Dieses Modell gilt für die Villen der Perlenkette, die Kolonnaden und ist auch für zukünftige Projekte wie das Palais Prinzessin von Reuß und die Neubauten vorgesehen.
Privatsphäre der Eigentümer: Wer sind die Käufer?
Eine häufig gestellte Frage betrifft die Identität der Personen, die sich in Heiligendamm eine Wohnung leisten. Die Namen der einzelnen Wohnungseigentümer werden jedoch streng geschützt. Aus Gründen der Privatsphäre werden diese Informationen nicht öffentlich gemacht. Die Namen stehen weder an Klingelschildern noch an Briefkästen.
Obwohl keine Namen genannt werden, ist bekannt, dass unter den Käufern der exklusiven Wohnungen in Heiligendamm auch prominente Persönlichkeiten zu finden sind. Die Käuferschaft setzt sich demnach aus bekannten Gesichtern aus Wirtschaft und Unterhaltungsindustrie zusammen, die die Ruhe und Exklusivität des Ortes sowie die historische Bedeutung der Immobilien schätzen.
Besonderheiten einzelner Gebäude
Nicht alle Gebäude in Heiligendamm folgten oder folgen demselben Eigentumsmodell:
Der „Bischofsstab“
Das Haus „Bischofsstab“ nimmt eine Sonderrolle ein. Es gehört nicht allein der ECH Grundbesitzgesellschaft I GmbH & Co KG. Hier gibt es vier weitere Eigentümer neben der ECH. Einer dieser Miteigentümer ist der Inhaber des örtlichen Eiscafés. Dies zeigt, dass die Eigentumsverhältnisse in Heiligendamm komplexer sein können als ein einfacher Übergang von einem Investor zu einer WEG.
Das Palais Prinzessin von Reuß
Dieses historische Palais gehörte ebenfalls zur ECH. Derzeit dient es hauptsächlich als Unterkunft für Mitarbeiter. Allerdings ist auch hier geplant, Eigentumswohnungen zum Verkauf anzubieten. Bevor dies geschehen kann, ist jedoch eine umfassende Sanierung und Rekonstruktion des Gebäudes erforderlich.
Neubauten und zukünftige Entwicklungen
Heiligendamm entwickelt sich weiter, und dazu gehören auch Neubauprojekte, die sich harmonisch in das historische Ensemble einfügen sollen:
Das „Ensemble Villa“
Dieser Neubau unterscheidet sich in seiner geplanten Nutzung nicht wesentlich von den sanierten historischen Villen. Auch hier werden Wohnungen verkauft, und nach dem Abschluss der Verkäufe wird das Gebäude der Gemeinschaft der Eigentümer, also einer WEG, gehören.
Das geplante Ensemble-Palais
Ähnlich wie beim Ensemble Villa sind im geplanten Ensemble-Palais ebenfalls Wohnungen zum Verkauf vorgesehen. Diese werden nach dem Verkauf Teil einer WEG. Darüber hinaus wird das Ensemble-Palais aber auch weitere Flächen umfassen, deren genaue Eigentumsverhältnisse zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht final bestimmt sind.
Wie erwirbt man Eigentum in Heiligendamm?
Der Verkauf der Villen und Wohnungen in Heiligendamm erfolgt direkt durch die ECH Grundbesitzgesellschaft. Interessenten können sich somit direkt an das Unternehmen wenden, um Informationen über verfügbare Objekte und den Kaufprozess zu erhalten.
Zusammenfassung der Eigentumsverhältnisse
Die folgende Tabelle gibt einen Überblick über den Status der wichtigsten Gebäude:
| Gebäude | Ursprünglicher Eigentümer (mehrheitlich/teilweise) | Aktueller/Zukünftiger Haupteigentümer | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Villen der Perlenkette (7 Villen) | ECH Grundbesitzgesellschaft I GmbH & Co KG | Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) nach Wohnungsverkauf | Umfassend saniert, Wohnungen verkauft/werden verkauft |
| Kolonnaden | ECH Grundbesitzgesellschaft I GmbH & Co KG | Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) | Teil des Ensembles, saniert |
| Palais Prinzessin von Reuß | ECH Grundbesitzgesellschaft I GmbH & Co KG | Zukünftig Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) | Derzeit Mitarbeiterwohnungen, geplante Sanierung und Wohnungsverkauf |
| Haus „Bischofsstab“ | ECH Grundbesitzgesellschaft I GmbH & Co KG (Teilbesitz) | ECH und 4 weitere Eigentümer | Mehrere Miteigentümer, darunter der Eiscafé-Inhaber |
| Neubau „Ensemble Villa“ | ECH Grundbesitzgesellschaft I GmbH & Co KG | Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) nach Wohnungsverkauf | Neubau, Nutzung wie historische Villen |
| Geplantes „Ensemble-Palais“ | ECH Grundbesitzgesellschaft I GmbH & Co KG | Zukünftig Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) für Wohnungen | Neubau geplant, wird Wohnungen und weitere Flächen mit noch unbestimmten Eigentumsverhältnissen umfassen |
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Q: Wer besitzt die Villen der Perlenkette heute?
A: Nach dem Verkauf der Wohnungen gehören die Villen der Gemeinschaft der jeweiligen Eigentümer, der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Q: Wem gehörte die Mehrheit der Villen ursprünglich?
A: Die meisten der genannten Gebäude gehörten der ECH Grundbesitzgesellschaft I GmbH & Co KG, einem Unternehmen der Jagdfeld-Gruppe.
Q: Sind die Namen der Eigentümer öffentlich bekannt?
A: Nein, die Namen der einzelnen Wohnungseigentümer werden zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlicht und sind auch nicht an Klingeln oder Briefkästen zu finden.
Q: Gehört das Haus „Bischofsstab“ auch allein der ECH?
A: Nein, das Haus „Bischofsstab“ hat neben der ECH vier weitere Eigentümer.
Q: Was ist mit dem Palais Prinzessin von Reuß geplant?
A: Nach einer geplanten Sanierung und Rekonstruktion sollen auch in diesem Palais Eigentumswohnungen verkauft werden, die dann einer WEG gehören.
Q: Wie ist der Status bei Neubauten wie der Ensemble Villa?
A: Die Neubauten wie die Ensemble Villa werden nach dem Verkauf der Wohnungen ebenfalls Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Q: Wo kann man sich über den Kauf von Wohnungen in Heiligendamm informieren?
A: Der Verkauf der Wohnungen und Villen in Heiligendamm erfolgt direkt durch die ECH Grundbesitzgesellschaft.
Fazit
Die Eigentumsverhältnisse der Villen in Heiligendamm spiegeln die Transformation der „Weißen Stadt am Meer“ wider. Von der anfänglichen Eigentümerschaft durch die Jagdfeld-Gruppe über die ECH Grundbesitzgesellschaft geht der Besitz an den sanierten und neuen Gebäuden schrittweise an die einzelnen Wohnungseigentümer und ihre Gemeinschaften, die Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG), über. Während die Identität der prominenten und weniger prominenten Käufer privat bleibt, ist klar, dass die Zukunft der historischen und neuen Prachtbauten in den Händen vieler individueller Eigentümer liegt, die gemeinsam für den Erhalt dieses einzigartigen Ortes verantwortlich sind.
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